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添加时间:若经济下行压力加大,地产政策有望微调。面对经济下行,7、10月召开的两次政治局会议已经释放了政策微调信号,7月31日中央政治局会议提出当前经济运行稳中有变,做好“六稳”,财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用,10月31日中央政治局会议进一步提出“经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多、长期积累的风险隐患有所暴露”。这期间包括基建以及民企纾困等政策密集出台,往后看减税降负等其他宽松政策也将根据经济形势适时推进。但受制于明年出口下滑和国内地产开工投资减速,经济下行压力还是不小,这种情形下地产政策是一个备选项,“房住不炒”的大背景下地产政策预计不会大调,但10月政治局会议较7月相比未提及房地产,所以明年不排除地产政策微调的可能。对比历史,2012年地产政策微调有很强的参考价值,之前是08年为应对金融危机,08年10月房贷款利率的下限扩大为基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%,以刺激房产需求。09年楼市大幅反弹,房价快速上涨使得调控力度升级,09年底至11年初政府连续出文抑制投机性购房,地产政策全面收紧。11年下半年经济下行压力显现,GDP当季同比从11Q2的10.0%降至12Q1的8.1%,由此出现了上面提到的11年12月下调存款准备金率,12年两次降息、两次降准,具体到地产政策12年虽未出现国务院级别的政策放松,但多个地方城市楼市政策出现微调,包括首套房贷利率较基准利率下浮、公积金政策松绑、放宽贷款额度等。另外经过前期市场下跌,12年初房地产PB(LF)降至1.84倍,处于历史自下而上9%分位,政策微调叠加估值低位,12年房地产指数上涨35.0%,远超同期上证综指3.2%。19年上半年宏观背景及地产政策可能与12年类似,经济面临较大下行压力,16年9月多地出台密集地产调控政策后也再无宽松。从基本面看地产行业预售制度使得2019年业绩相对稳定,行业分析师预计18/19年地产净利润同比增速分别为23%/8%。目前(2018/12/07)PB(LF)估值1.37倍,处于历史自下而上0.8%分位,若政策微调则地产有望迎来投资机会。
2017年1月23日,获得富士康战略投资亿元及以上美元;2017年3月21日,摩拜单车宣布在新加坡投入运营;2017年3月29日,摩拜单车接入微信钱包九宫格;2017年4月,摩拜单车宣布日订单量超过2000万;2017年4月28日,全面接入微信后,摩拜单车4月份活跃用户量环比增速超过200%,过去一个月摩拜单车新增2400万注册用户;
究其原因,不是白领公寓运营方的管理问题,而是白领租客本身流动性强,不再续约后公寓需重新招租,营销成本不断产生,房屋空置率就成了问题。安心公寓做的是B2B2C的生意,跟餐饮公司、航空公司等需要为员工提供包住条件的企业签约,提供类似工厂宿舍的床位。虽然企业有员工的流动性,但企业所定的床位是固定的,2B企业的稳定性让安心公寓的入住率能够有所保障。
这一次政策效果需要等待信用宽松信号,及减税措施落地。从价的角度看,银行间回购利率已经明显回落,但以贷款类信托产品利率、人民币理财产品收益率以及人民币贷款加权平均利率为代表的广谱利率依然处于较高位。从量的角度看,M2同比增速依然在下行,新增信贷未放量。所以我们需要继续观察未来政策继续推行的情况,看效果是否落到实处。如果经济增速进一步回落,未来政策有望进一步加码,如继续降准、降息、适当放松房地产政策等,此外减税降费等改革措施也有望加速推进。这次“宽货币紧信用”情况的出现本质上是由去杠杆导致的,BIS数据显示2018Q1我国整体杠杆率261.2%,低于日本368.7%、英国279.9%,与欧元区260.0%、美国250.5%接近。总量看我国目前杠杆率不算高,但结构性问题显著,非金融企业部门杠杆率明显偏高,我国164.1%,欧元区103.8%、日本98.9%、英国83.9%、美国73.5%。杠杆结构的问题限制了银行的信用扩张,目前需要进一步确认政府的隐性债务,等待地方政府隐性债务的解决方案,预计要等到2019年两会后。上世纪90年代中期,国企部门在银行过度放贷下背负高杠杆,1999-2003年政府通过政企分开、兼并重组等方式进行国企改革,当时去杠杆的标志性事件是成立四大国有资产管理公司,对银行资产负债表进行重组,剥离银行不良资产,之后M2同比和贷款余额增速明显回升。此外减税方面,目前已经明确的财税改革方向包括个税改革,值得期待的改革方向是增值税改革、降低社保缴费比例,减税措施的落地可以帮助企业尤其是民企降低成本改善盈利。
中国化工旗下的安道麦与沙隆达合并,是全球农化行业的领军企业之一。在全球拥有6600名员工,为全球100多个国家的农民提供解决方案,包括除草剂、杀虫剂、杀菌剂、植物生长调节剂和种子处理等系列产品。2015年收购的先正达,是全球领先植保公司,在高价值种子领域名列前三。
办案过程中,叶经生等人就辩解金乔网是消费模式的创新,实现了顾客、商家和平台的共赢,不应对金乔网进行打击。但办案人员在审查全案证据后发现,叶经生等人没有投入足够的资金建立与其宣传相匹配的电子商务系统,网站功能也非常简单,不能适应复杂的电子商务的需求,公司除了收取保证金、10%的消费款(实质上是入门费),没有其他经营收入,金乔网所有人财物的安排及主动活动都围绕如何引诱消费者缴纳入门费、自己从中牟利展开。